Quel est le taux d'amortissement d'un logement mis en location ?

Un bien immobilier mis en location peut être amorti de manière linéaire, ce qui permet au propriétaire de déduire une partie de la valeur du bien chaque année à titre de charge fiscale. Le taux d’amortissement applicable dépend principalement de l’année de construction du logement.

À savoir : l’amortissement s’applique uniquement à la valeur de la construction, pas à celle du terrain. Par défaut, l'administration considère que le terrain représente 20 % du prix total d’achat, sauf preuve contraire.

Situation à partir de l'année d'imposition 2024

4.* : logement locatif

Situation pour les années d'imposition antérieures à l'année d'imposition 2024

(*Pour l'amortissement spécial veuillez noter que celui-ci est plafonné à 10'000€ pour une personne célibataire et doublé en cas d'imposition commune)

Mis à jour le : 30/07/2025