De quels abattements puis-je bénéficier en cas de vente immobilière ?

Lors de la vente d’un immeuble (bâti ou non), il y a deux cas à distinguer :

1. Bénéfice de spéculation

On parle de bénéfice de spéculation lorsque l’investissement a été réalisé uniquement dans le but de revendre à court terme et de réaliser un bénéfice sur la vente. Par « court terme », l’administration fiscale va considérer que si l’achat et la vente d’un bien se fait dans un délai inférieur à 2 ans, alors il s’agit d’un investissement spéculatif.

Le bénéfice de spéculation va alors être calculé de la manière suivante:

Le bénéfice de spéculation sera taxé au barème progressif, c’est-à-dire au tarif « normal ».

2. Bénéfice de cession

On considère que le bénéfice de la vente d’un bien immobilier est une plus-value lorsque le délai entre l’achat et la vente est supérieur à 2 ans.

Dans ce cas, la plus-value est déterminée de la manière suivante :

Cette plus-value sera imposée au demi-taux global (demi-taux moyen), donc au maximum à 21%.

À la plus-value, on peut également retirer certains abattements, sans pouvoir créer de revenu négatif.

Tous les 10 ans, chaque contribuable bénéficie de 50 000 euros, majoré à 100 000 euros pour les conjoints et partenaires imposables collectivement. À noter que le montant est réduit si vous avez déjà profité de cet abattement au cours des dix dernières années.

Dans le cas d’une succession, un abattement de 75 000 euros est accordé lorsque le bien acquis par succession en ligne directe constituait la résidence principale du parent.

Délai de détention

Plus-value

Abattement

Impôt sur la vente

Mis à jour le : 12/02/2024